枣庄市中区实现物业管理全覆盖

枣庄市中区实现物业管理全覆盖

目前,枣庄市市中区448个未实施物业管理的住宅小区已全部实现物业管理,在全市率先实现了物业管理服务全覆盖目标,惠及全区10万余户居民(www.kc51.cn)。

该区全面打造“红色物业”,推动社区物业党建联建工作,充分发挥基层党组织在物业工作中的作用,探索建立物业服务企业党建联盟,着力打造物业服务企业党建示范集群。

据介绍,为一劳永逸解决市民反映强烈的小区物业管理“老大难”问题,市中区结合疫情防控,制订出台了《加快推进住宅小区物业化管理实施方案》,从组织领导、政策扶持、资金补贴和监督考评等方面加强对物业全覆盖工作的保障力度。目前,全区448个未实施物业管理的住宅小区已全部实现物业管理,在全市率先实现了物业管理服务全覆盖目标,惠及全区10万余户居民。

按照“区级指导、镇街主导、社区落实”,根据新建住宅小区、老旧住宅小区、小微型小区等不同情况,因区制宜,一区一策,构建专业化物业服务为主导、其他物业管理模式为补充的新机制。优先从社会上选聘物业企业,实行标准化的物业管理服务;对不具备市场化条件的老旧住宅小区,由属地镇街成立准物业管理机构,提供以“一防两保一护”(防疫、保洁、保安、维护秩序)为主要内容的基础性物业服务,逐步向“一防两保三护”(防疫、保洁、保安、护绿、维护秩序、设施维护)过渡。对不成规模的实行聚点成片、以老带新的管理模式,让老旧小区告别“失管”。

加大扶持,采取财政补贴、社会融资、盘活利用闲置资产等方式,多渠道筹措资金,保障物业服务正常运转。区财政设立专项资金,对不具备市场化服务条件的政府性安置小区和老旧小区(交付使用满15年),达到物业服务标准要求,并经考核验收合格后,按每月0.20元/平方米的标准给予政策性补助,原则上执行3年,以推动、撬动解决部分老旧小区物业管理收缴标准低、收费难、管理难度大等一系列问题。据统计,疫情期间,短短10天时间内,该区448个未实施物业管理的小区全部实现了物业管理,新建物业用房67间,新增保安680人、保洁637人,安装门禁道闸127处,在社区疫情防控中发挥了积极作用。

全面打造“红色物业”,推动社区物业党建联建工作,充分发挥基层党组织在物业工作中的作用,在物业服务企业(项目)加强党的组织和工作覆盖,按照“成熟一个组建一个”的方式,加大物业服务企业(项目)党组织组建力度。通过规范物业服务企业党组织活动、培育物业服务企业党务骨干队伍、加强物业服务企业党员管理、发挥物业服务企业党组织作用,探索建立物业服务企业党建联盟,着力打造市中区物业服务企业党建示范集群。

把疫情防控、基础管理、日常管理、公共秩序维护等服务行为纳入考核内容,明确物业主管部门和属地的考核职责,并把疫情防控作为加分项目纳入诚信考核范畴,记入企业诚信档案。对诚信服务、信用度好的物业服务企业给予表彰,优先申报先进单位和优先参与项目招投标;对排名靠后,信用度差的物业服务企业建立“黑名单”制度,不予参加物业服务企业评选活动,不出具物业企业信用等证明,建立清出退出机制,提升物业管理水平。

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